Den Hertigstraat 52 a

Omschrijving

Mooi verbouwde benedenwoning met ruime achtertuin!

Starters opgelet! Waar vind je een leuke jaren ‘30 benedenwoning met originele details en ruime achtertuin?? In de Tarwewijk!

Gelegen aan de Den Hertigstraat 52A mogen wij dit knusse en lichte appartement aanbieden op de begane grond met achtertuin. De woning is op diverse punten in 2021 verbouwd en is voorzien van alle comfort zoals de lichte woonkamer met open keuken en een verzorgde betegelde badkamer. Aan de achterzijde bereik je middels de openslaande deuren in de woonkamer de achtertuin welke gelegen is op het Noordoosten. De ruime achtertuin van ruim 30 m² is voorzien van een houten berging.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! De Tarwewijk bevindt zich in de nabijheid van het winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation en evenementenhal 'Ahoy'. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV, fiets en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Kortom:
Wil je wonen op een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand? Kom dan naar dit fantastische appartement kijken aan de Den Hertigstraat 52 A te Rotterdam.


De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde met de open woonkeuken en vanuit de woonkamer heb je middels de en-suite deuren toegang tot de tussenkamer eventueel te gebruiken als zitgedeelte van de woonkamer;
- De prachtige openkeuken met een parallel keukenblok (beide wanden hebben een rechte keukenopstelling) welke voorzien is van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven, vaatwasser (allemaal van het merk AEG) , kastruimte en lades;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met waskom, toilet (zwevend) en bad;
- wasruimte met wasmachine opstelling (voormalige doucheruimte) en bergkast.

De woning is voorzien is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Buiten:
- De achtertuin (ca. 6.50 x 5.0) is gelegen op het Noordoosten en is voorzien van een houten berging en achterom.


Bijzonderheden
- Eigen grond.
- Woonoppervlakte ca 45 m2.
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2015).
- De woning is voorzien van dubbelglas in houten kozijnen
- Actieve VvE, bijdrage ca € 66,- per maand.
- Energielabel D.

- Oplevering in overleg.

- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam


Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.777,78 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 66,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 45 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 150 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Zitbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-01-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 66,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3771 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties