Omschrijving

Karakteristieke en sfeervolle jaren '30 woning gelegen aan de Van Blommesteynweg 41.

Deze goed onderhouden eengezinswoning in de bruisende wijk Oud-Charlois heeft totaal 132m2 woonoppervlakte,
4 slaapkamers, diverse glas-in-lood details aanwezig en is gelegen op eigen grond! De uitstraling van de woning en de aantrekkelijke sfeer maken het geheel tot een geweldig huis voor de kritische woningzoeker!

De tuin aan zowel de voor-, als de achterzijde geven de nodige privacy: bij binnenkomst is er eerst een ontvangsthal met vervolgens de gang. Naast de ruime doorzon woonkamer heeft het huis dus maar liefst 4 slaapkamers!
Echt een mooi object voor een gezin! Direct vanuit de keuken en woonkamer loop je vervolgens de heerlijke tuin in waar het goed toeven is! Een berging voor de fietsen maakt het geheel compleet!

Een heerlijk ruim woonhuis op een fantastische locatie, in het centrum van deze fijne woonwijk met op korte afstand veel ideale voorzieningen zoals het Zuiderpark voor een wandeling, winkels en winkelcentrum Zuidplein en opstapplaatsen voor tram en bus om de hoek. Ook de aansluiting op omliggende snelwegen en het centrum van Rotterdam zijn binnen handbereik.

Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging. Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:

Ruime voortuin met groen en bestrating.

- Entree met de typische jaren '30 voordeur in halfronde uitvoering; vestibule met plaats voor de garderobe;
- Hal met trapopgang naar de verdieping en kelder en toegang tot alle vertrekken;
- Deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;
- Doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde naar de achtertuin;
- Keuken gelegen aan de achterzijde welke is voorzien van diverse apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2017), vaatwasautomaat (2021), combimagnetron, dubbele spoelbak, voldoende kastruimte en natuurstenen aanrechtblad.
Tevens geeft de keuken toegang tot de achtertuin met houten berging en achterom.

- Kelder onder de woning op stahoogte (ca. 1.90) bereikbaar vanuit de hal en voorzien van meterkast en toegang naar de kruipruimte onder de woning.

Eerste verdieping:
- Overloop met separate deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet;
- Royale slaapkamer aan de voorzijde met toegang naar een klein balkon boven de erker;
- Slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand
-Zijkamer aan de achterzijde met betegelde vloer en wasmachine aansluiting en toegang naar een klein balkon.
-Nette en betegelde badkamer met een wastafelmeubel (dubbele wastafel), stoomdouchecabine en designradiator.

Tweede verdieping:
- Voorzolder met de opstelling van de combiketel en kastruimte;
- Slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en kastruimte;
- Slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel, wastafel en kastruimte.


Achtertuin:
Netjes aangelegd en voorzien van houten berging en achterom en gelegen op het Noord-Oosten (11x5m)

Algemeen:

- Gelegen op de 152 m2 eigen grond
- Bouwjaar ca. 1939
- De woning is voorzien van houten en kunststof raamkozijnen en grotendeels voorzien van dubbelglas (deels
voorzetglas) en de begane grondvloer is geïsoleerd;
- Energielabel D
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Atag , bouwjaar 2022)

Gebruiksoppervlakten:

- Wonen ca. 132 m²
- Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 6 m²
- Externe bergruimte (berging tuin) ca. 5 m²


Oplevering: In overleg (indicatie januari/februari 2025)


De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest en ouderdom).

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.