VERKOCHT: Moliereweg 802 in Rotterdam 3076 GW: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 3

Omschrijving

Prachtig wonen in deze ruime uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning!

Naast de prettige indeling van de woning is ook de ligging heerlijk!
De woning is gelegen is de woonwijk 'Lombardijen' met alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving zoals diverse (basis)scholen,...

Lees meer

Omschrijving

Prachtig wonen in deze ruime uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning!

Naast de prettige indeling van de woning is ook de ligging heerlijk!
De woning is gelegen is de woonwijk 'Lombardijen' met alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving zoals diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes en station Lombardijen. Ook het winkelcentrum Zuidplein, winkelcentrum Keizerswaard en de winkels aan de Spinozaweg zijn ook op korte afstand te bereiken. Verder vindt u in de wijk veel groen en vrijheid, met speelgelegenheid voor kinderen.

Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging. Hartelijk welkom!

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen met elkaar een bezichtiging in!

Via de voortuin betreden we de woning en is de indeling als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met toilet;
- De gezellige doorzon woonkamer met open keuken, trapkast en toegang tot de tuin op het Zuiden met stenen berging
en achterom. Tevens is de woonkamer voorzien van een airco;
- De open keuken met een keukenblok in L-vormige opstelling is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, RVS
schouw/afzuigkap, koelkast, vaatwasautomaat en voldoende kastruimte.

De achtertuin is gelegen op het Zuiden en is voorzien een stenen berging en achterom. Een tweede stenen berging vindt zich aan de zijkant van het woonblok.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het platte dak waar u de mogelijkheid heeft om een terras te
realiseren. De slaapkamer is voorzien van airco en elektrisch bedienbare rolluiken;
- De badkamer (voorheen slaapkamer) is betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Tevens
bevindt zich in de badkamer nog een kast voorzien van cv-opstelling en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
- Ruime L-vormige overloop met de mogelijkheid tot realiseren van een extra kamer;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 100m²;
- Energielabel C;
- De gehele woning is voorzien van Kunststof kozijnen met dubbelglas (deels HR ++);
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas | 2020);
- Airco aanwezig in woonkamer en slaapkamer;
- 8 zonnepanelen.

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering is in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 136 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-04-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (9.5 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie C Perceelnummer 2683 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie C Perceelnummer 2690 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Volle eigendom