Noorderhavenkade 11 C

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige benedenwoning met souterrain, gelegen aan de Noorderhavenkade 11C te Rotterdam. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en nette afwerking.

Bij binnenkomst betreedt u de zeer ruime doorzonwoonkamer, die zich uitstrekt over bijna 12 meter. Dankzij de open indeling en de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, geniet de woonkamer van een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken, voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Op deze verdieping vindt u verder een toiletruimte en een zeer ruime, volledig betegelde badkamer welke voorzien is van zowel een douchecabine en een ligbad. De trap in de woonkamer leidt u naar het ruime souterrain, waar zich twee zeer ruime slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn perfect geschikt als rustige slaapvertrekken of als flexibele werk-/hobbyruimtes. Daarnaast beschikt het souterrain over een praktische wasruimte en een bergruimte.

De woonwijk Blijdorp is een van de populaire wijken van Rotterdam. Tijdloze architectuur, winkels, restaurants en bars, u vind ze hier allemaal! De woning is gelegen in een geliefde wijk tegenover een basisschool, dit maakt dat de woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving. Verder bevinden zich in directe omgeving diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en op loopafstand bevindt zich het prachtige Vroesenpark en een mooie singel met vijver, waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling.

Kortom: Deze benedenwoning met souterrain aan de Noorderhavenkade 11C biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in een gewilde buurt van Rotterdam. Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en de gezellige achtertuin is deze woning een ware parel. Mis deze kans niet om deze fantastische woning te bezichtigen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Eigen entree/hal met toegang tot de tussenhal met vaste kast, meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Doorzonwoonkamer met gezellige erker aan de voorzijde is voorzien van veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Middels de trap in het midden van de woonkamer heeft u toegang naar het souterrain;
- Tussenhal met toegang tot de toiletruimte en badkamer;
- Deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- Geheel betegelde toiletruimte met inbouwspots is voorzien van een designradiator, ligbad met mengkraam, wastafel, douchecabine met thermostaatkraan;
- Open keuken (2024) met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een koel/- vriescombinatie (2020), vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Middels de deur heeft u toegang tot de achtertuin.

Buiten:
- De stadstuin is bereikbaar vanuit de keuken en de eetkamer en is gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u in de middag/avond heerlijk kunt genieten van het zonnetje.

Souterrain:
- Overloop met toegang tot de wasruimte en slaapkamers;
- Slaapkamer 1 (ca. 6.00m x 2.95m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.68m x 4.23m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De wasruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting;
- De berging is bereikbaar vanuit de wasruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1934;
- Woonoppervlakte: ca. 52m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 50m² (in woonoppervlakte meegenomen op internet, maar feitelijk is dit geen woonoppervlakte);
- Inhoud: ca. 303m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel B;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant | 2021);
- Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 120,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg (voorkeur per november 2024).

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.


In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.313,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 120,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Inhoud 303 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-06-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 120,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AB Perceelnummer 2374 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties