Sikkelstraat 39

Omschrijving

Fijne eengezinswoning met heerlijk zonneterras en EIGEN parkeerplaats!

Ontdek deze prachtige hoekwoning met een woonoppervlakte van 99m², perfect ontworpen voor optimaal woongenot. De woning biedt een ruimtelijke indeling verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en zijkant van de woning. In 2020/2021 is de keuken vernieuwd en is er een moderne PVC vloer met vloerverwarming aangebracht op de begane grond. De wanden zijn eveneens gestuukt, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. In 2022 is het toilet volledig vernieuwd.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte woonkamer met aansluitend de zeer ruime keuken. Hier is voldoende ruimte om een gezellige eethoek te creëren. De eerste verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, betegelde badkamer en vanuit de overloop heeft u toegang tot het zeer ruime dakterras van maar liefst 28m², gelegen op het noordoosten. Hier kunt u genieten van de zon en het uitzicht. Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, handige wasruimte en een tweede badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. De woning beschikt over een eigen berging, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere benodigdheden. Bovendien heeft u een eigen parkeerplaats in het naastgelegen appartementencomplex, wat parkeergemak en extra veiligheid biedt.

Vreewijk is een groene wijk gelegen in het zuiden van het gebied Feijenoord. Je vindt hier knusse eengezinswoningen met tussen de huizen prachtige binnenterreinen. Het is dan ook niet verwonderlijk dat Vreewijk is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Deze buurt ligt in de luwte van de stad. Alles wat ertoe doet, ligt om de hoek of is makkelijk bereikbaar. Er zijn maar liefst 5 basisscholen en ook kinderopvang en het voortgezet onderwijs is goed vertegenwoordigd in de wijk, met het Calvijn, het Zuiderpark college en het Sint Montfort. Op loopafstand ligt winkelcentrum Zuidplein voor dagelijkse boodschappen en sporten kan in de sporthal of de sportvelden aan de Enk. Midden in de wijk ligt een groot park: de Valkeniersweide en het grote Zuiderpark. Daarnaast is voor kinderen ook speeltuin de Vaan en de educatieve tuin erg leuk. Verder is het openbaar vervoer (tram, metro en bus) in de buurt en bereik je de A-16 in 10 minuten met de auto.

Deze hoekwoning combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging, waardoor het de ideale keuze is voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een unieke woonervaring. Mis deze kans niet en ervaar het woongenot dat deze woning te bieden heeft!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Stap deze fijne eengezinswoning binnen middels de entree, waar je direct toegang hebt tot het separate toilet voorzien van zwevend closet met fonteintje, de meterkast en de ruime living. De woonkamer is door de hoekligging heerlijk licht, net afgewerkt en voorzien van een grijsgekleurde PVC vloer.
Strak gestuukte muren en de moderne keuken maken deze woning instap klaar. Ideaal! Creëer aan de achterzijde een gezellige zithoek voor knusse avondjes voor de tv, terwijl je aan de voorzijde kunt genieten van de ruime woonkeuken.
De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling voorzien van oven/magnetron, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasautomaat, koel/vriescombinatie, Selsiuz kokend waterkraan en voldoende kastruimte.

De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Middels de overloop bereik je de eerste twee slaapkamers op deze verdieping. Beide zijn voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en veel natuurlijk licht. De nette badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Genieten van het zonnetje? Dat kan op je heerlijke dakterras van maar liefst 28m².

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bereik je de derde slaapkamer met toegang tot een eigen badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel. Ideaal! Tevens heeft deze verdieping een ruime wasruimte, inclusief wasmachineaansluiting. Met veel opbergruimte is deze kamer ideaal te combineren in een walk-in-closet.

Parkeerplaats en berging:
De woning beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats en berging.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2011;
- Woonoppervlakte: ca. 99m²;
- Inhoud: ca. 352m³;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van een laminaat vloer en PVC vloer;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Schilderwerk gedaan in september 2020;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Actieve VvE voor de parkeerplaats met een maandelijkse VvE bijdrage van ca. € 31,63,-;
- Eigen parkeerplaats in het naastgelegen appartementencomplex;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

De oplevering vindt plaats in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.040,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 71 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 352 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (6.26 m bij 4.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie F Perceelnummer 4787 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie F Perceelnummer 4735 Index 276 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties