Dordtselaan 246 A

Omschrijving

Wauw! Op zoek naar een luxe en prachtig afgewerkt turn key 3-kamerappartement met ruime tuin, gunstig Energielabel A en gelegen op eigen Grond?

Zoek niet verder, wij hebben de woning voor u gevonden!

De woning is recent compleet gerenoveerd en voorzien van alle comfort zoals kunststof kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming, moderne keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met fraaie douche, vernieuwd toilet, nieuw leidingwerk, nieuwe laminaatvloer en gestuukte wanden. Tevens zijn de buitenwanden en de vloer geïsoleerd.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! De woning bevindt zich in de nabijheid van het winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation en evenementenhal 'Ahoy'. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV, fiets en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Kortom:
Wil je wonen op een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand? Kom dan naar dit fantastische appartement kijken aan de Dordtselaan 246A te Rotterdam.

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in!

De indeling is als volgt:

- Entree met voorportaal;
- Hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Kast voorzien van cv-opstelling, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit;
- Deels betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje;
- Volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en design radiator;
- Ruime woonkamer (7.25mx3.25m) aan de voorzijde van de woning met open keuken;
- Open keuken in een hoekopstelling en voorzien van een inductie kookplaat, RVS schouw/afzuigkap, oven,
vaatwasautomaat, koel/vries combinatie en voldoende kastruimte.
- slaapkamer 1 ( 2.78mx2.25m) gelegen aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin
- slaapkamer 2 ( 4.67mx2.72m) gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin.

Heb jij groene vingers? Dan kan jij helemaal je gang gaan in deze grote tuin (ca 55m² en gelegen op het Oosten).
Maak van deze tuin jouw ideale buitenruimte waar je kan genieten van de zon en de buitenlucht! n achterom.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (Intergas 2024);
- Recent is de woning gemoderniseerd en gerenoveerd;
- Isolatie: de woning is zowel aan de voor -als achterzijde voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en wandisolatie
buitenwanden;
- De V.v.E. is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 113.34 per maand;
- Energielabel A;

Oplevering: in overleg (kan eventueel snel)

- Keuze notaris aan verkoper;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en geen vragenlijst en lijst van zaken!
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.083,33 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 113,34 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Inhoud 180 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-04-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 113,34 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie G Perceelnummer 5979 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties