Otto Verdoornplaats 46 in Rotterdam 3067 AR: Appartement te koop.

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1967 Woonoppervlakte 133 m² Aantal kamers 6

Omschrijving

Zeer ruime woning op de perfecte locatie!

Aan de Otto Verdoornplaats 46 mogen wij u dit ruime en nette appartement aanbieden! De woning is gelegen op de eerste verdieping en begane grond. Op de eerste verdieping treft u een ruime woonkamer, nette (woon)keuken met diverse...

Lees meer

Otto Verdoornplaats 46 in Rotterdam 3067 AR

Omschrijving

English translation below

Zeer ruime woning op de perfecte locatie!

Aan de Otto Verdoornplaats 46 mogen wij u dit ruime en nette appartement aanbieden! De woning is gelegen op de eerste verdieping en begane grond. Op de eerste verdieping treft u een ruime woonkamer, nette (woon)keuken met diverse inbouwapparatuur, een heerlijk balkon op het zonnige zuiden en een nette werkkamer aan. Via de inpandige trap heeft u toegang tot de begane grond.

Hier treft u een ruime master bedroom, met een luxe ensuite badkamer en een riante ensuite walk-in closet aan (voorheen 3 slaapkamers). De badkamer is onder andere voorzien van een ruim ligbad met ‘bubbels’ en verlichting en er is een fijne inloop douche.

Naast dat de woning ruim van opzet is, is de ligging ook erg prettig!

De Otto Verdoornplaats bevindt zich in het bruisende hart van Rotterdam-Oost, nabij het centrum van de stad. Het naastgelegen winkelcentrum staat bekend om zijn centrale ligging, maar ook om de levendige sfeer die er heerst. Het winkelcentrum bestaat uit diverse winkels, restaurants en cafés, waardoor het een populaire shopping- en ontmoetings-plek is voor zowel bewoners als bezoekers van Rotterdam. Wat dit winkelgebied extra speciaal maakt, is de aandacht voor groen en duurzaamheid. Je vindt er vaak prachtig aangelegde plantenbakken en groene elementen die bijdragen aan een gezonde en aangename omgeving. Ook zijn Woonmall Alexandrium, het Kralingse Bos evenals verschillende vormen van openbaar vervoer (metro, trein en bus) op loopafstand!

Kortom: Wil je wonen op de perfecte locatie met alle voorzieningen op zeer korte afstand?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping:
- Hal | Gang (ca. 1.79m x 1.05m | ca. 2.44m/1.97m x 1.05m/1.38m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De woonkamer is ruim van opzet (ca 8.34m x 5.07m/3.68m) en zeer licht door de grote raampartijen. Vanuit deze ruimte is het balkon (ca. 2.98m x 1.30m) toegankelijk;
- De ruime woonkeuken (ca. 5.32m x 3.76m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap;
- Ook is er een werkkamer gesitueerd (ca 4.00m x 1.77m);

Begane grond:
- Ruime master bedroom (ca. 5.71m x 3.93m/3.13m/1.80m); plus een extra kamerruimte voor bijv. logés of sportfaciliteiten (ca 2.50m x 3.93m)
- Luxe badkamer (ca 4.29m x 3.14m/1.65m) voorzien van een inloopdouche, aansluiting voor wasmachine en droger, kast met boiler, ligbad met heerlijke bubbels + verlichting, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
- Riante ensuite walk-in closet met een ‘oneindige’ hoeveelheid opbergmogelijkheden!

Overig:
- Het balkon toegankelijk vanuit de woonkamer is gelegen op het zonnige zuiden. Naast de prachtig markies zonwering voor de woonkamer is het balkon ook voorzien van zonwering in dezelfde kleurstelling;
- In de omgeving is vrij parkeren van toepassing;
- In de onderbouw van het complex treft u een ruime kelderberging aan;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1967;
- Woonoppervlakte: ca. 133m²;
- Inhoud: ca. 438m³;
- Energielabel C;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. €308,-, incl. €100,- voorschot stookkosten;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warmwater middels boilers;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: tweede helft van augustus 2024

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Spacious home in the perfect location!

We are pleased to present this spacious and well-maintained apartment at Otto Verdoornplaats 46! This property is located on the first floor and the ground floor. On the first floor, you’ll find a large living room, a stylish kitchen equipped with various built-in appliances, a lovely south-facing balcony, and a neat office space. An internal staircase gives you access to the ground floor.

Here, you will find a spacious master bedroom with a luxurious ensuite bathroom and a grand ensuite walk-in closet (previously 3 bedrooms). The bathroom features a spacious whirlpool bath with bubbles and lighting, as well as a pleasant walk-in shower.

Besides the generous layout, the location is also highly desirable!

Otto Verdoornplaats is situated in the vibrant heart of Rotterdam-East, close to the city center. The adjacent shopping center is well-known for its central location and lively atmosphere. It offers a variety of shops, restaurants, and cafes, making it a popular shopping and meeting place for both locals and visitors of Rotterdam. What makes this area even more special is its attention to greenery and sustainability. You'll often find beautifully arranged planters and green elements that contribute to a healthy and pleasant environment. Additionally, Woonmall Alexandrium, the Kralingse Bos, and various public transport options (metro, train, and bus) are all within walking distance!

In short: Would you like to live in the perfect location with all amenities just a stone's throw away? Contact us to schedule a viewing!

The layout of the home is as follows:

First Floor:

Hallway | Corridor (approx. 1.79m x 1.05m | approx. 2.44m/1.97m x 1.05m/1.38m) providing access to various rooms;
The spacious living room (approx. 8.34m x 5.07m/3.68m) is bright due to the large windows. From this space, you can access the balcony (approx. 2.98m x 1.30m);
The large kitchen (approx. 5.32m x 3.76m) is equipped with a wall-mounted countertop and several built-in appliances, including a dishwasher, oven, induction cooktop, and extractor hood;
There is also an office space (approx. 4.00m x 1.77m);
Ground Floor:

Spacious master bedroom (approx. 5.71m x 3.93m/3.13m/1.80m); with an additional room suitable for guests or fitness (approx. 2.50m x 3.93m);
Luxurious bathroom (approx. 4.29m x 3.14m/1.65m) with a walk-in shower, connections for a washing machine and dryer, a cabinet with a boiler, a whirlpool bath with bubbles and lighting, a second toilet, and a double sink vanity. The bathroom also features underfloor heating;
Large ensuite walk-in closet with "endless" storage possibilities!
Additional:

The balcony, accessible from the living room, faces south. In addition to the beautiful retractable sunshade for the living room, the balcony also features matching sunshades;
Free parking is available in the area;
The building has a large basement storage unit;
Details:

Year of construction: approx. 1967;
Living space: approx. 133 m²;
Volume: approx. 438 m³;
Energy label: C;
Private storage in the basement;
Active HOA with a monthly contribution of approx. €308, including €100 advance heating costs;
The property is located on freehold land;
Partially fitted with plastic and wooden window frames;
The property is fully equipped with double glazing;
Heating via block heating;
Hot water via boilers;
Due to the age of the property, an asbestos and age clause will be included in the purchase agreement.
Delivery: Second half of August 2024.

The provided information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All listed sizes and surfaces are indicative. NVM terms and conditions apply.

Purchase agreement only legally valid after signing: An oral agreement between the private seller and buyer is not legally binding. In other words, there is no sale. A sale is only legally valid once both the private seller and buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of an oral agreement via email or a draft purchase agreement sent is not considered a "signed purchase agreement."

NEN2580 Measurement Clause: The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of usable floor space. However, measurement differences cannot be entirely ruled out due to varying interpretations, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 330.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.481,20 Aanvaarding Per 15-08-2024 Bijdrage VVE p/m € 208,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 438 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-03-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 208,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Kralingen Sectie K Perceelnummer 1946 Index 28 Eigendomssituatie Volle eigendom