Willem van Boelrestraat 17

Omschrijving

Prachtig appartement centraal gelegen nabij het Kralingse Bos!

- Van harte welkom aan de Willem van Boelrestraat 17 te Rotterdam!

Op de tweede verdieping bevindt zich de entree van het appartement, waar de hal toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een prachtig vrij uitzicht en is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van het uitzicht. De keuken heeft veel lichtinval en een moderne aanrecht in wandopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, Daarnaast is er in de keuken een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is netjes en geheel betegeld, voorzien van een wastafelmeubel en een douche met thermostaatkraan. De woning beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, biedt wederom een vrij uitzicht en heeft tevens toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op het groene omgeving.

Verder beschikt de woning over een praktische berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van spullen. Aan de achterzijde van de woning is er nog een zonnig balkon met uitzicht op de groene omgeving, waar u in alle rust kunt ontspannen.

Dit leuke appartement is gesitueerd in een goed onderhouden complex, gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Op slechts een korte wandelafstand bevinden zich het shopping center Alexandrium, de winkelcentra Jacob van Campenplein en Het Lage Land. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, waaronder bus, tram en metro, en ook het recreatiegebied De Kralingse Plas ligt slechts op enkele minuten. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten, medische voorzieningen, horecagelegenheden, onderwijsinstellingen en uitvalswegen in de directe omgeving te vinden. Met zo'n uitgebreid aanbod aan faciliteiten binnen handbereik is dit appartement precies wat je zoekt!

Heb je interesse in dit mooie appartement met alle gemakken binnen bereik? Laat een bericht achter, dan plannen we graag een bezichtiging voor je in!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau;

Tweede verdieping:
- Entree | hal met toegang tot de vertrekken;
- Ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht en voorzien van een laminaat vloer. Tevens biedt de woonkamer toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning;
- Prachtige keuken met veel lichtinval voorzien van een aanrecht in wandopstelling met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser. Tevens is er een wasmachine aansluiting;
- Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel en douche met thermostaatkraan;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht en toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Overig:
- Berging gelegen op de begane grond, ideaal voor het bergen van de spullen;
- Zonnig balkon aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de groenstrook;
- Aan de voorzijde van de woning is tevens een balkon met vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1966;
- Woonoppervlakte: ca. 76m²;
- Inhoud: ca. 251m³;
- Energielabel E;
- Eigen berging op de begane grond;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. €295,-;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel beglazing;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warmwater middels boilers;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: tweede helft oktober 2024.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.618,42 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 295,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 251 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-06-2028 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 295,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Kralingen Sectie K Perceelnummer 823 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties