Weteringstraat 309 in Rotterdam 3061 PP: Appartement.

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte 70 m² Aantal kamers 2

Omschrijving

Prachtige sfeervolle instapklare woning gelegen aan de Weteringstraat 309!

Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruime, lichte doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De sfeervolle sierhaard...

Lees meer

Omschrijving

Prachtige sfeervolle instapklare woning gelegen aan de Weteringstraat 309!

Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruime, lichte doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De sfeervolle sierhaard en de lichte PVC-vloer maken het geheel compleet. De goed onderhouden badkamer is voorzien van stijlvolle mozaïektegels, een inloopdouche, toilet, en een wastafelmeubel met waskom. Ook is er ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, die een rustig en licht plek biedt. In het souterrain is een tweede slaapkamer gerealiseerd, ideaal voor extra privacy of als gastenverblijf.

De moderne keuken is uitgerust met een aanrecht in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Ook is er voldoende opbergruimte door de bovenkasten. Vanuit de keuken bereikt u het balkon welke tevens toegang biedt tot de achtertuin middels een trap. De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het noordoosten, voorzien van een achterom. De tuin is fraai aangelegd met een grasmat, een border met planten en een praktische kunststof berging ideaal voor extra opbergruimte.

De woning is twee jaar geleden volledig gerenoveerd wat bijdraagt dat de woning instapklaar is! De woning beschikt over een moderne lichte PVC-vloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft energielabel C.

Je dagelijkse boodschappen kun je op verschillende plekken in de buurt doen. Zin om te winkelen, uit eten te gaan of een avondje uit? Het bruisende centrum van Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar, zowel met de tram als op minder dan tien minuten fietsen. Naast het levendige stadsleven is er ook volop ruimte voor natuur. Op fietsafstand ligt het prachtige Kralingse Bos, waar je kunt ontspannen, sporten of gezellig barbecueën. Kralingen-West biedt daarmee de perfecte balans tussen stadsdrukte en groene rust.

Begane grond:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime en lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen aan de voor en achterzijde van de woning. De woonkamer heeft een lichte laminaat vloer, ook is er een sierhaard wat voor veel sfeer zorgt;
- De keuken is voorzien van een prachtige aanrecht in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Ook zijn er bovenkasten gemonteerd wat zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon;
- De prachtige badkamer is goed onderhouden en is voorzien van mooie mozaïek betegeling. De badkamer heeft een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met waskom. Ook is er een opstelling voor de wasmachine en droger;
- Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen.

Souterrain:
- In het souterrain is nog een slaapkamer gemaakt.

Overig:
- De verzorgde achtertuin is gelegen op het noord oosten en is voorzien van een achterom. De tuin heeft een mooie grasmat en een border met planten. Ook is er een kunststof berging geplaatst.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1954;
- Woonoppervlakte ca. 70m²;
- Inhoud ca. 263m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing (aan de voorzijde dubbele beglazing aan de achterzijde triple glas);
- Verwarming middels CV-ketel (Remeha | 2017)
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van: ca. € 135,-;
- De woning valt onder de opkoopbescherming;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering van de woning in overleg.

De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Er zal daarom ook een niet feitelijk bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.500,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 135,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1954 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Inhoud 263 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-10-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 135,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Nee Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Kralingen Sectie G Perceelnummer 5439 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom